Erdgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Traumhafte Erdgeschosswohnung im Prenzlauer Berg!

Auf großzügigen 99 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckenden knapp 4 Meter hohen Decken, die den Räumen eine besondere Weite und Eleganz verleihen. Die drei großen Zimmer (ca. 24 - 27 m²) sind mit hochwertigem Stabparkett und stilvollem Stuck ausgestattet, was den Charme dieser Wohnung unterstreicht. Diese Wohnung ist aufgrund der großzügigen Zimmer hervorragend als Berufstätigen-WG geeignet und bietet auch wachsenden Familien viel Entwicklungspotential (siehe Grundriss Ist-Zustand und Alternativen 1& 2).

Die moderne Einbauküche mit Gasherd und Spülmaschine erfüllt alle Wünsche und Komfort den man brauch. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen eine komfortable Wannendusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse E (138 kWh/m²a) und wird durch Gas beheizt. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 511 EUR und teilt sich auf in 363 EUR Hausgeld und 148 EUR Rücklagenzuführung.

Zusätzliche Vorteile: Ein geräumiger Keller und ein Fahrradkeller im Hof runden das Angebot ab. Die Eigentümerrücklage beträgt aktuell ca. EUR 60.000EUR, was Ihnen finanzielle Sicherheit bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.04.2025.

Warum eine Erdgeschosswohnung die ideale Wahl ist:
- Angenehmes Wohnklima: Kühl im Sommer, warm im Winter durch Lage über dem Heizungskeller.
- Widerstandsfähigkeit: geringeres Risiko für Wind- und Sturmschäden.
- Ruhe: keine Nachbarn unter Ihnen - weniger Lärmbelästigung.
- Barrierefreier Zugang: Kein Treppensteigen - ideal für alle Altersgruppen.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause und ein tolles Renditeobjekt auf Sie. Wir beraten Sie gerne!


English version

Fantastic first floor apartment in Prenzlauer Berg!

A light-flooded living ambience awaits you on a generous 99 m² with impressive ceilings almost 4 meters high, which give the rooms a special spaciousness and elegance. The three large rooms (approx. 24 - 27 m²) are fitted with high-quality strip parquet flooring and stylish stucco, which underlines the charm of this apartment. Due to the spacious rooms, this apartment is ideally suited as a shared flat for professionals and also offers growing families a lot of development potential (see floor plan as-is and alternatives 1 & 2).

The modern fitted kitchen with gas stove and dishwasher fulfills all wishes and comfort you need. The bathroom with window offers a comfortable bathtub shower and space for a washing machine and dryer, while a practical storage room provides additional storage space.
The apartment has energy efficiency class E (138 kWh/m²a) and is heated by gas. The monthly house payment totals EUR 511 and is divided into EUR 363 house payment and EUR 148 contribution to reserves.

Additional benefits: A spacious cellar and a bicycle cellar in the courtyard round off the offer. The owner's reserve currently amounts to approx. EUR 60,000, which offers you financial security. The apartment is ready for occupancy from 01.04.2025.

Why a first floor apartment is the ideal choice:
- Pleasant living climate: cool in summer, warm in winter due to location above the boiler room.
- Resilience: lower risk of wind and storm damage.
- Peace and quiet: no neighbors below you - less noise pollution.
- Barrier-free access: no climbing s...