Einfamilienhaus zum kaufen in Neuberend

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1984, verbindet ländliche Ruhe mit beeindruckender Flexibilität. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.376 m² gelegen, bietet das Haus rund 240 m² Wohnfläche.

In der Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 159 m² erwartet Sie neben einer Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad. Mit einem Schlafzimmer und drei Kinderzimmern, bietet die untere Wohnung jede Menge Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht mit seinen ca. 53 m² und einem herrlichem Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Blick auf den im Garten angelegten Teich.

Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erreicht man die Einliegerwohnung und weitere Nutzfläche im Obergeschoss. Die größere Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche ergänzt durch einen kleinen Abstellraum, einem Bad, einem Schlafzimmer und einer Loggia in sonniger Südwestlage – ein Ort, der zum Wohlfühlen einlädt. Die linksseitig befindlichen drei Zimmer lassen sich zu einer kleineren Wohneinheit mit ca. 30 m², ideal geeignet für Singles oder Paare, umnutzen. Eine funktionale Wohnküche sowie ein Duschbad sind bereits vorhanden.
Eine Nutzung der drei separaten Räume sowie des Wintergartens als Wohnraum bedarf der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Das Kellergeschoss begeistert mit einer Vielzahl von Räumen und großzügigem Stauraum. Auch der Dachboden, erreichbar über eine Dachlukentreppe, bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ergänzend dazu befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Carport und ein großzügiger Garten, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Das Objekt wird seit 2020 mit Fernwärme versorgt. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage und die ländliche Umgebung machen diese Immobilie ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Mit der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung bietet das Haus eine solide Grundlage für Mieteinnahmen und ist somit auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet. Im Mietvertrag ist eine Stellplatzmiete in Höhe von 35 € vereinbart, die zusätzliche Einnahmen generiert.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Natur mit schneller Anbindung an die nächstgelegene Stadt Schleswig. Mit einem Faktor von 22,0 bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung attraktive Renditemöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen, einen Teil der Immobilie vermieten oder die gesamte Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten - dieses Haus vereint Naturnähe, Flexibilität und lukrative Möglichkeiten auf einzigartige Weise.