Reihenmittelhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

Den Sommer 2025 im Sonnenhof genießen…

• Wohnfläche: 145 qm + zusätzlich beheizter 20qm Hobbyraum im Keller
• Voll-unterkellert
• Begrüntes Pultdach
• Bauweise in Holzständerbauweise
• Garten & Garage
• Direkt vom Eigentümer (ohne Makler)
• Verkauf & Übergabe kurzfristig erwünscht (im ersten Halbjahr 2025, leergezogen April 2025.
• Alle Details im angehängten Expose

Das Gebäude entspricht mindestens dem damaligen Niedrigenergiehausstandard (lt. Baubeschreibung: Niedrig-Energiehaus ~ 40 kWh/ m2,. lt. aktuellen Energieausweis: Energieeffizienzklasse B ~ 64 kWh/ m2)

Das Haus ist mit 3 möglichen Kinderzimmern und einem Arbeitsraum besonders für junge Familien mit Kindern gut geeignet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn- und Ess-Zimmer in Südausrichtung mit Ausgang zur Gartenterrasse, die Küche, der Eingangsbereich mit Abstellraum und einem Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoß befinden sich die Kinderzimmer ‚Kind 1/Kind2‘ (derzeit als ein großes Zimmer genutzt, kann bei Bedarf durch eine Trockenbauwand wieder getrennt werden), ein weiteres Zimmer ‚Kind 3/Gast‘ sowie ein in renoviertes, modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Das zweite Obergeschoß verfügt durch das begrünte Pultdach über ein angenehmes Raumklima und über eine Mindeststehhöhe von 2,20m. Dort befindet sich das Eltern-Schlafzimmer; ein Arbeitsraum/Büro sowie der Ausgang zur Dachterrasse (Südlage).
Die Etagen sind über ein offenes Treppenhaus mit Holztreppe miteinander verbunden.
Das Haus ist voll-unterkellert und enthält einen Wirtschaftsraum mit massivem Podest für Waschmaschine und Trockner, einem Werkraum sowie einen 20qm großem beheizten Hobbyraum.
Die separat stehende Einzel-Garage ist ca. 30m Sichtweite entfernt.