Einfamilienhaus zum kaufen in Fluorn-Winzeln

Das Grundstück
ist mit einem Wohngebäude mit eingebauter Garage, einem alten schönen Gewölbekeller, sowie zwei freistehenden Schuppengebäuden bebaut.
Als Außenanlagen sind eine große Hofbefestigung, eine Holzterrasse und ein schöner großer kaum einsehbarer Garten mit Nutzgarten und Grünflächen angelegt, inkl. alte Bäume, Hecken etc.

Baujahr / Modernisierungen:
1935 ca. Baujahr
1987 Grund-Sanierung und Umbau, inkl. Wärmedämmung Außenwände
2003 Umdeckung Dach inkl. Dämmung
2012 Erneuerung Gasthermen
2015 Erneuerung Fenster, Bodenbeläge, Haustür, Garagentor
2018 Erneuerung Hofbelag inkl. Grundleitungen Abwasser; Verlegung Abwasserleitung und Leerrohre zu Schuppen

Aufteilung/Geschosse:
Sockelgeschoss mit Garage / großem, schönen Gewölbekeller / Hauszugang.
1. OG mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garten-Zugang, Dachterrasse, Treppe ins 2.OG.
2. OG mit 3 Zimmer, Loggia, kleine Küche, Bad, Treppe ins DG.
DG, bisher als Bühne, aber als Ausbau-Reserve, inkl. Dachfenster und Dachgaupe.

Insgesamt gut nutzbares Objekt mit zwei Bädern und einem sep. WC, sowie Dachterrasse und Garten-Terrasse. Die Innenräume / -Oberflächen wurden teilweise erneuert, es gibt aber auch noch alte Bauteile für das besondere Flair (Türen, Treppengeländer).
Die energetische Qualität der Außenhülle wurde durch Dämm-Maßnahmen bei Fenster, Außenwand und Dach bereits verbessert, entspricht jedoch nicht heutigen Anforderungen. Beheizt wird das Objekt durch zwei Gasthermen.

Ausbau-Reserven !
Es liegt eine Baugenehmigung für die Vergrößerung der Garage inkl. Dachterr. 1. OG vor.
Desweiteren liegt eine Genehmigung einer Bauvoranfrage für die baul. Nutzung des hinteren Gartenbereiches (in 2. Reihe) vor.
Im DG wurde bereits ein Dachfenster / eine Dachgaupe / Wärmedämmung eingebaut, sodass ein Ausbau / eine wohnliche Nutzung erfolgen könnte.

Schuppen:
Die beiden Schuppen befinden sich im hinteren Gartenbereich, bieten neben dem besonderen Flair viel Stauraum, eine gute Nutzbarkeit und Ausbaupotential.