Einfamilienhaus zum kaufen in Westergellersen

Doppel-Grundstück mit EFH und Baupotenzial
Das Einfamilienhaus wurde 1985 mit Rotklinkerfassade massiv errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow mit Satteldach und Teilkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,22 m². Es ist eine kleine Terrasse von etwa 10 m² auf der Südostseite mit einem zugewachsenen kleinen Teich vorhanden.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohndiele mit offener Treppe in den Keller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, einen weiteren kleinen Flur, ein Bad mit Dusche und Badewanne – jedoch ohne WC – und zwei separate WCs (privates und Gäste-WC). Diele und Flur sind gelblich-beige gefliest; Bad und WCs sowie Küche sind weiß gefliest. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett belegt. In Schlaf- und Kinderzimmer wurde Linoleum verlegt.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr. Es handelt sich um 2fach verglaste Mahagonifenster. Jalousien sind nicht vorhanden. Der Hauseingang ist nicht durch ein Vordach oder einen Windfang geschützt; ein Teil der Wand neben der Eingangstür ist in Glasbausteinen ausgeführt.
Das Dachgeschoss betritt man über eine Einschubleiter von der Diele aus. Das Ziegeldach ist nicht gedämmt, jedoch wurde nachträglich Dämmung auf dem Dachboden verlegt (Jahr der Ausführung unbekannt). Ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses wäre möglich; eine solche Maßnahme ist nach niedersächsischer Bauordnung im Einfamilienhaus verfahrensfrei. Die große Diele bietet ausreichend Platz für eine Treppe.
Eine gemauerte, offene Treppe führt von der Diele ins Kellergeschoss. Das Objekt ist über die gesamte Länge und ca. die halbe Breite unterkellert. Dort befinden sich Heizungskeller als Durchgangsraum, Hausanschlussraum und ein Vorratskeller.
Die Gasheizung wurde seit dem Baujahr nicht erneuert und ist somit seit rund 40 Jahre in Benutzung. Sie muss ersetzt werden.
Das große Grundstück lässt eine weitere Bebauung zu. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Zu überlegen ist auch ein Abriss und eine maximale Auslastung durch Neubau. In der Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und vereinzelt Doppelhäuser.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit einer Baugenehmigung von 1987 und zwei Schuppen / Gartenhäuser.