Maisonette-Wohnung in Bad Kohlgrub

Im zauberhaften Ort exponiert gelegen. Wunderbare Ausblicke in die Natur. Blick auf Gipfel. Fußläufig zum Ortskern. Komplette Infrastruktur.

B End-Energie-Klasse:
Zukunftssicher und sorgenfrei. Alle energetischen Anforderungen (65%-Regel, etc.) sind bereits erfüllt. Endenergie B entspricht gem. Tabelle Vergleichswerte der Gebäudeklasse Einfamilienhaus Neubau.

Barrierefrei:
Sowohl das ganze Anwesen nebst Anlage, Garage etc. als auch die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei.

Neuwertig:
Fertigstellung der Wohnung mit Sonderwünschen und Ersteinzug erfolgten im Dezember 2015. Seitdem vom Eigentümer selbst durchgängig bewohnt und sehr gepflegt.

Luxuriöse Ausstattung

Diese Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, die mit einer Treppe verbunden sind.
2 vollwertige Eingänge machen zudem beide Etagen unabhängig voneinander erreichbar.
Ein Aufzug fährt in alle Etagen des Anwesens.

In 2 separate Wohnungen teilbar
sofern die Wohnung mit 145 qm Wohnfläche (ca.) für eine beabsichtigte Nutzung zu groß erscheint. Einfache und praktische Trennung durch Tür, Wand (oder Decke) im Treppenraum der Wohnung. 2 Bäder bereits vorhanden sowie weiteres angelegt. Es entstehen 2 separate Wohneinheiten mit Wohnflächen (ca.):
Obere: 96 qm
Untere: 56 qm

Das Anwesen ist in einen leicht aufsteigenden Hang hinein gebaut, so dass es sich bei der Unteren Ebene, obwohl Maisonette, ebenfalls um eine vollwertige EG-Wohneinheit handelt (kein Souterrain!).

Garagenstellplatz vorhanden (siehe bitte Sonstiges)

Flexible Nutzung:
Einfache und schnelle Anpassung an Lebenslagen und Wünsche.

Mieterfrei:
Selbstnutzung oder Vermietung sofort möglich. Wegen der Teilbarkeit auch als Kombination.

Für alle geeignet:
Singles und Paare jeden Alters sowie Familien.
Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung selbst (Flexibilität: 2 Etagen, 2 Eingänge, 2 Bäder, etc.), der Gestaltung der gesamten Wohnanlage (Aufzug, Barrierefrei, Sicherheit, etc.), der Lage des Anwesens (Anbindung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, etc.). Auch als Ferienwohnung, oder ein Teil von ihr, bestens geeignet. Für Kapitalanleger sehr interessant: wegen der Mieterfreiheit können sofort neue Mietverhältnisse mit den aktuellen Mietpreisen begründet werden.

Von Privat provisionsfrei zu erwerben.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigung ist jederzeit möglich, sehr dienlich und empfehlenswert: nur so erhalten Sie einen wirklichen Eindruck vom Raumgefühl, von den Ausblicken und den Aufteilungsmöglichkeiten.