Erdgeschosswohnung in Brigachtal

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Brigachtal-Überauchen. Mit 143 m² Wohnfläche, einer riesigen Südterrasse, einem separaten Eingang und vielen weiteren Highlights bietet diese Wohnung Komfort und Lebensqualität.

Lage: Verkehrsberuhigter Bereich in ruhiger Nachbarschaft, nahe Villingen und Donaueschingen. Zwei Kindergärten im Ort.
Wohnfläche: 143 m², großzügig aufgeteilt auf 4,5 Zimmer.
Räume: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche zur Südseite, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei vielseitig nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC.
Außenbereich: Riesige Südterrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz, toller Aussicht, Stellplatz und große Garage mit elektrischem Tor und viel Stauraum.
Eingang: Separater Eingang – keine gemeinsame Nutzung mit anderen Parteien.
Ausstattung: Vollholz-Einbauküche mit Geräten, Schwedenofen, Gasheizung (2015 erneuert), Gigabit-Internetanschluss.
Energieeffizienz: 83,5 kWh (Effizienzklasse C), energetisch gut modernisiert.
Hausgemeinschaft: Drei Eigentumsparteien, selbstverwaltete Hausgemeinschaft mit gut geführtem Rücklagenkonto.
Besonderheiten:

Niedriger Energieverbrauch – jährliche Rückerstattung von Nebenkosten.
Holzablageplatz und Windfang im Eingangsbereich.
Komplett modernisierte Einfahrt und Außentreppe.
Tolle Aussicht von der großzügigen Terrasse.
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit privat verkauft, und Fotos können auf Anfrage zugesendet werden. Der Verkauf erfolgt bis Ende Januar 2025 privat, bevor sie einem Makler übergeben wird. Käufer können sich somit die Maklerkosten sparen – eine attraktive Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Kaufpreis: 395.000 €
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Der Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden.