Etagenwohnung in Isny im Allgäu

STANDORT: ISNY IM ALLGÄU, BADEN-WÜRTTEMBERG

BEZAUBERNDE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND SCHÖNEM SCHNITT IN FUSSNÄHE ZUR HISTORISCHEN ALTSTADT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Herzen von Isny zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Kleinstadt, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank schönem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf drei Zimmer und besticht mit seiner Nutzbarkeit. Ein geräumiger Flur bildet einen gemütlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 2. Obergeschoss. Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser begeistert durch Ihre schöne Größe, neuwertigem Fließenboden und seinen tollen Ausblick mit Süd-Ost Ausrichtung. Eine gepflegte, L-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten ermöglicht entspanntes Kochen. Das Bad sticht mit sauberen Fließen sowie Armaturen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss heraus und besitzt zwei Fenster zur idealen Belüftung. Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Nutzung. Darüberhinaus bietet das zweite Schlafzimmer die Nutzungsmöglichkeit als Kinder- oder Arbeitszimmer. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde. Mit Blick auf das Baujahr sind die geringen Nebenkosten sowie der Primärverbauch des Gebäudes positiv und hervorzuheben.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellerabteil sowie schönem Grün mit Süd-Ost Ausrichtung. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für Singles, Pärchen, Rentner oder einer kleinen Familie.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage der Kleinstadt Isny im Allgäu, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für die, die es ruhiger haben möchten aber gleichzeitig nicht auf Möglichkeiten von Einkauf bis Sport verzichten möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: 1957 (lt. E-Ausweis)
› Etage: 2. Obergeschoss
› Stellplatz: Stellplätze in direkter Umgebung
› Energieträger: Erdgas, Zentral

› Nebenkosten/Hausgeld (je nach individueller Nutzung variierend): 125,38 €

› Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 (Anteil der Wohnung): 2.361,74 €

› Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 (Anteil des Hauses): 58.351,46 €

› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 60 m²
› Raumangebot: drei Zimmer sowie Keller und Balkon

KOSTEN

› Kaufpreis: 219.000 €
› Käuferprovision: 2,38 %, inkl. 19 % MwSt.