Doppelhaushälfte zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Oppau

•BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN•
(§ 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG / LG Tübingen, Urteil vom 09.05.2022; 20 O 74/21)

Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus Familienbestand, welche 1970 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2020-2023 in verschiedenen Schritten umfangreich saniert wurde.

Das ansprechende Architektenhaus zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss in sehr praktischer Raumaufteilung aus und findet sich auch unter heutigen Anforderungen an das moderne Wohnen wieder.

Zum Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss findet sich neben einem vollsanierten Gäste-WC ein geräumiger Flur inkl. neuwertiger Einbaugarderobe.
Weiterhin ist die im EG befindliche Tageslicht-Küche mit Blick über den Vorgarten von zwei Seiten (Flur & Esszimmer) zugänglich, was sie als Dreh- & Angelpunkt für das Familienleben flexibel stellt.
Im hinteren, südwestlich ausgerichteten Bereich der DHH, befindet sich der sehr geräumige und offen gehaltene Wohn- & Essbereich, der sich mittels einer Mahagoni-Einbauschiebetür bei Bedarf auch komplett trennen lässt.
Über den knapp 30 qm großen Essbereich, erreicht man Zugang zur großen, vollüberdachten Holzterrasse, welche im Jahr 2021 erbaut wurde. Hier wurde bei der Auswahl des südamerikanischen Tropenholzes der Sorte „Angelim Pedra“ auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit geachtet.
Das Highlight im EG bildet der etwa 23 qm große Wohnbereich mit neuwertigem Kaminofen und großem Fenster mit Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Zum Obergeschoss:
Im Obergeschoss, welches über eine Mahagoni-Treppe erreicht wird, befindet sich das sehr großzügige und ebenfalls sanierte Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer sowie der Zugang zum großen Balkon, welcher umfangreich saniert wurde. Der Balkon bietet freien Blick über die umliegenden Grundstücke und ist ein wahrer Platz an der Sonne.

Das komplette EG sowie das OG sind absolut lichtdurchflutet und lassen sich in allen Räumlichkeiten durch elektrische Rollläden jederzeit entsprechend verdunkeln.

Zum Kellergeschoss:
Über die Mahagoni-Treppe im Flur, geht auch der Weg ins Kellergeschoss, welches ebenfalls die besondere Bauweise dieser Immobilie unterstreicht. Hier finden sich insgesamt fünf Kellerräume, die mehr als genug Stauraum bieten.

Neben dem Heizraum und der Waschküche mit neu erstelltem Podest für Waschmaschine & Trockner sowie neu verlegtem Klebevinylboden, stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als reiner Stauraum genutzt werden können.

Das Highlight im Kellergeschoss jedoch, ist das bei Erstellung des Hauses geplante Schwimmbad, welches aber niemals finalisiert wurde. Anstelle diesen Plan nachträglich zu verwirklichen, wurde der über 30 qm große Tageslichtraum zum erweiterten Wohnbereich umgestaltet und vollumfänglich saniert. Neben Bodenbelägen aus Parkett, hochwertigem Laminat und Teppichboden, wurde der gesamte Aufbau des Raumes dem Qualitätsstandard des Hauses angepasst. Ein zusätzlich erstelltes Podest als Decke über dem ehemaligen Becken, ermöglicht die erweiterte Nutzung des Beckens zum Beispiel als Musik- bzw. Kinozimmer.

Zur Außenanlage:
Die Hausfront wird von einem kleinen Vorgarten mit Baumbestand umschlungen, in welchem sich zwei hochwertig gemauerte Mülltonnenboxen der Firma Wolff befinden.
Der vollüberdachte Bereich vor der Garage bietet Stellplatz für zwei Fahrzeuge, die Garage selbst mindestens für einen Pkw und bspw. diverse Gartengeräte, Fahrräder, etc.

Der Gartenteil des Hauses besticht durch seine pflegeleichte Größe und sorgt bei eingeschalteter Außenbeleuchtung für eine extra gemütliche Atmosphäre. Ebenso hat man vom Garten aus direkten Zugang zur Garage und den Stellplätzen.