Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ronnenberg

Entdecken Sie Ihr neues Anlageobjekt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 gut geschnittenen Wohnungen auf 3 Etagen, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Rendite legen. Das 1962 erbaute Haus steht auf einem gepflegten, 965 m² großen Grundstück.

Wohnungen:
- Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, je 64,5 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, je 64,5 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² und 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche

Nebengebäude:
- massiv gemauerter Garagenkomplex mit 3 Garagen (Standartformat)
- Handwerkerwerkstatt mit zusätzlichem Bodenraum (ideal als Lagerfläche)

Außenbereich:
- Gepflegter Vorgarten
- Großzügige Gartenfläche zur Hausrückseite in sonniger Süd-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden
- 1x Außenstellplatz

Alle Wohnungen sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet.

Die jährlichen Kaltmieteeinnahmen belaufen sich insgesamt auf 35.980 € ab 01.02.2025.

Die Einheiten sind so ausgestattet, dass sie sich bislang immer problemlos haben vermieten lassen. Die Wohnungen verfügen meist über Laminatböden, geflieste Nassbereiche sowie neutrale Wandgestaltungen mit Raufasertapete. Sämtliche Wohnungen wurden vor 3 Jahren mit Durchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Sanierungen der letzten Jahre:
- Kellersanierung mit neuer Bodenisolierung (2024)
- Austausch von mehreren Fenstern in einer Wohnung (2024)
- Neue Wohnungstür (2023)
- Erneuerung der Haustür und Treppenhaus-Malerarbeiten (2014)
- Heizungsmodernisierung (2010)
- Zählerzentralisierung im Keller

Grundrisse können auf Nachfrage versandt werden.

Alles in allem eine wirklich attraktive Anlagemöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!