Einfamilienhaus zum kaufen in Forchheim

Gesamt 1.003 qm Grundstücksfläche - Wohnhaus ca. 267 qm Wohnfläche – zu kaufen.
Ansatz zum Verkaufswert: Grundstück mit Wohnhaus 695 Tsd. + Grundstück ohne Wohnhaus 295 Tsd. = 990 Tsd. Euro.
Wohnhaus Baujahr 1970 - teilmodernisiert in 2001, inkl. Gas-Heizung + Aufstockung DG neu.

Das Wohnhaus liegt in Hanglage (Südhang) mit Teilunterkellerung, und hat eine großzügige und unkonventionelle Grundrißkonzeption.
Das Wohnhaus ist ideal nutzbar durch große Familien / Haushalte oder auch aufteilbar z.B. als Mehrgenerationen-Haus.
Anschlüsse für jeweils Küche und Bad/WC sind in allen 3 Etagen vorhanden.
Bad/WC ist in allen 3 Etagen vorhanden, sowie eine Einbauküche im DG.
Das Wohnhaus ist im Prinzip jederzeit bezugsfähig – ein Modernisierungs- und/oder Umbau-/Ausbau-Aufwand richtet sich nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen. In allen 3 Etagen sind hochwertige Holzfußböden verlegt.
Energieausweis 2023: „E“ (Endenergiebedarf 133 kWh/m2*a). Das Wohnhaus kann relativ einfach energetisch modernisiert werden von „E“ zu „D“ (Empfehlung: Fenstertausch + Warmwasserbereitung solar).
Unbebautes - nach Süden angrenzendes - Grundstück (bisher als Garten genutzt) mit eigenem Baurecht (B-Plan) für ein weiteres Wohnhaus, eigener Anfahrt / Erschließung und vorhandenem schönen Gartenhaus ca. 3 * 6 m.

Bei Interesse (mehr Infos / Grundrisse / Fotos - oder Besichtigungstermin) Kontakt unter: 0172 / 840 58 18 mobil.jonaslangenbuch(at)gmail.com