Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 113 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit zwölf Wohneinheiten. Das 1980 erbaute Gebäude wurde durch die Flutkatastrophe 2021 im Keller- und Erdgeschossbereich beeinträchtigt, jedoch ist der Wiederaufbau größtenteils abgeschlossen. Weitere Instandsetzungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt, und das Haus präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Gebäude seit 2021 über den Anschluss an das Fernwärmenetz.



Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der auch direkt zur Tiefgarage führt. Ein Kellerraum sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur, der direkt linksseitig Zugang zum modernisierten Gäste-WC bietet. Dieses wurde 2010 saniert, ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Stil.



Vom Flur aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Raum überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz-Eichenparkettboden, der 2010 erneuert wurde, und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Rechtsseitig im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Küche. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird, und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.



Eine elegante Wendeltreppe im Wohnbereich führt in die obere Etage, die durch ein Dachoberlicht angenehm belichtet wird. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie das Badezimmer im ursprünglichen Zustand. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Untertischgerät zur Warmwassererzeugung.



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.



Zusammenfassend überzeugt diese 4-Zimmer-Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, den sonnigen Balkon sowie die praktische Einbauküche. Mit etwas Modernisierungspotenzial im Badezimmer können Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die ruhige und zentrale Lage sowie der barrierefreie Zugang machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.