Dachgeschosswohnung in Bonn-Kessenich

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Waldrandlage des beliebten Stadtteils Bonn-Kessenich. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition legen.

Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Aufteilung aus. Zwei helle Zimmer, ein geräumiger Flur mit Oberlicht sowie zwei Balkone bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone: Einer bietet vom Schlafzimmer aus einen idyllischen Blick auf den angrenzenden Wald, während der zweite Balkon vom Wohnzimmer aus mit einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt Bonn begeistert.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und präsentiert sich in einem schlichten und zeitlosen Design. Die kompakte, gemütliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet. So sind zusätzlicher Stauraum und ein komfortabler Parkplatz garantiert.

Die Immobilie wird zuverlässig von einem ruhigen Mieter bewohnt, der die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 680 Euro zzgl. 75 Euro für die Garage angemietet hat. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 440 Euro monatlich. Zudem besteht eine solide Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus, die zum 31.12.2023 ca. 27.450 Euro betrug. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf ca. 4.392 Euro.

Die ruhige und naturnahe Lage am Waldrand bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als künftiger Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen von Bonn – diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einer stabilen Mieteinnahme.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.