Etagenwohnung in Hannover-Oststadt

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Lister Meile, unweit der Eilenriede. Die Lage des 708 m² Grundstücks nahe der Kreuzung Gretchenstraße und Flüggestraße bietet Ihnen sämtliche Vorzüge unserer niedersächsischen Landeshauptstadt. Das ca. 1950 massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen und ist voll unterkellert. Im Jahre 2012 wurden umfangreiche Arbeiten an Dach, Fassade, Keller, Balkonen und dem Außenbereich vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im 2.Obergeschoss dieser modernisierten Oststadtimmobilie. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung ab 2013 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Angefangen bei Elektrik, Bodenbelägen und Malerarbeiten entstand hier ein Wohntraum mit 3 Zimmern und ca. 84 m² Wohnfläche. Die liebevolle Planung und Ausführung spürt man nicht nur an kleinen Details wie den Stuckleisten, sondern auch an modernsten Ausstattungsmerkmalen wie der Klimaanlage, LAN-Verkabelung, Glasfaseranschluss oder der voll ausgestatteten Markeneinbauküche. Der Wohnungsgrundriss ermöglicht ist für alle Bedürfnisse geeignet.

Die beiden Schlafzimmer sind mit 15,86 m² und 17,41 m² vielfältig nutzbar. Neben Schlaf- oder Kinderzimmer kann hier natürlich auch ein großzügiges Büro entstehen. Alle Räume bieten zudem ausreichend Stellflächen, auch für größere Möbelstücke und sind zentral vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer wurde mit einer bodenebenen Dusche, spülrandlosem-WC und Pissoir ausgestattet – hier finden ebenfalls die Gas-Etagenheizung von Junkers sowie der Warmwasserspeicher ihren Platz. Für ein offenes und großzügiges Wohnkonzept wurde zudem die ehemalige Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt – entstanden ist so ein ca. 30 m² großes Wohnzentrum in dem aktuell auch eine gemütliche Leseecke, vor dem bodentiefen Fenster zum Innenhof, Platz findet und zum Verweilen einlädt. Die zusätzliche Tür wurde zudem nicht komplett verschlossen, sondern lediglich durch ein wunderbar transparentes Glasmodul verschlossen. Die Markeneinbauküche verfügt selbstredend über alle Annehmlichkeiten vom Geschirrspüler über die Mikrowelle bis hin zum Induktionskochfeld und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die beiden bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich, sowie die




sonnige Südausrichtung, ist hier ein wunderbar heller Lebensmittelpunkt entstanden. Für zeitweilig Wünsche nach etwas Abkühlung wurde hier bereits mit der Installation des außenliegenden Zippsystems, welches Sie bequem elektrisch per Fernbedienung steuern können, sowie der Klimaanlage mit Außenmodul vorgesorgt, sodass wirklich keinerlei Wünsche offenbleiben. Von hier aus betreten Sie zudem den sonnigen Südbalkon, welcher durch die ruhige Ausrichtung zum Innenhof zu vielen ruhigen Momente einlädt. Dieser bietet zudem genug Raum für eine große Loungeecke sowie einen Grill oder auch Wäscheständer.

Der Stellplatz befindet sich auf dem Innenhof der Eigentumsanlage und ist durch seine Überbreite von 2,70 m für alle Fahrzeugmodelle bestens geeignet. Auch die Installation einer Wallbox ist für Elektroautos möglich. Die Zufahrt erfolgt bequem durch ein elektrisches Rolltor. Im geschlossenen Zustand ermöglicht eine separate Tür im Sektionaltor den Zugang. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum.