Etagenwohnung in Geesthacht

Grundstück:
Flurstücke 6074,6075 und 6078 Gemarkung Geesthacht in einer Größe von 2.433m².

Eigentumswohnung Nr. 9:
229/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Räumlichkeiten nebst Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 60,83m², belegen im 2. Obergeschoss rechts, nebst Keller Nr. 9.

Tiefgaragenstellplatz Nr. 58:
53/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 58 bezeichneten Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnanlage wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 35 Wohneinheiten, 24 Tiefgaragen- und 12 Außenstellplätze.

Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf der letzten Eigentümerversammlung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) beschlossen und wird voraussichtlich noch in diesem Jahr implementiert. Sämtliche hierfür anfallende Kosten sind durch die bestehende Erhaltungsrücklage gedeckt. Auch der Anschluss an das städtische Glasfasernetz wurde jüngst durch die GdWE beschlossen, sodass ebenso eine zeitgemäße Telekommunikation für die Zukunft sichergestellt ist.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts, besitzt eine Wohnfläche von ca. 60,83m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Vollbad inkl. Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Ein Balkon sowie ein großzügiger Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohneinheit betragen EUR 495,00.

Zudem kann der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für EUR 22.500,00 erworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz betragen EUR 70,00.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 338,12 (inkl. EUR 98,47 für die Erhaltungsrücklage) sowie für den Tiefgaragenstellplatz monatlich EUR 43,34 (inkl. EUR 22,79 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 202.152,66.

Kurzum handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in zentraler Stadtlage – ideal für die Vermietung als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung.