Einfamilienhaus zum kaufen in Kämpfelbach

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Spätbarock zuzüglich Nebengebäude und großer Scheune. Aufgrund des Baujahres (ca. 1793) steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz.

Die Immobilie ist freistehend und kann folglich kurzfristig bezogen werden. Aktuell weist das fertig ausgebaute Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 150 m² aus.

Dieses wurde geschmackvoll von 1997 bis 1999 baubiologisch vom Dach bis zum Keller im Sinne der Denkmalpflege komplett ausgebaut und saniert (einschließlich Strom, Wasser und Heizung). In dieser Wohnfläche ist auch der Dachgeschossbereich der Scheune mit inbegriffen. Ursprünglich war dieser Bereich als Einliegerwohnung gedacht, ist nun allerdings, wie auch in den Grundrissen ersichtlich, zu einem geräumigen Wohn- und Schlafstudio ausgebaut worden und über das Wohnhaus erreichbar.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch gemäß bereits bauchrechtlich genehmigten Architektenplänen zu einer 82 m² großen, weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Gemäß diesen vorliegenden Plänen bietet auch der gepflegte Scheunenbereich eine weitere, attraktive Ausbaumöglichkeit. In diesem Bereich wären die Pläne zudem bereits für eine mögliche gewerbliche Nutzung genehmigt.

Die aktuell als Hof genutzte Fläche kann selbstverständlich stattdessen auch zu Abstellzwecken für Ihre Autos oder Ähnlichem genutzt werden.
Eine grüne Gartenfläche befindet sich hinter dem Gebäude.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie dem neuen Besitzer obendrein äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeiten.

Gerne stelle ich Ihnen den Charme und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung vor!