Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Connewitz

Zum Verkauf steht ein Mietwohnhaus mit Bäckerei und Läden im Erdgeschoss. Das 1898 errichtete Gebäude wurde im zweiten Weltkrieg stark beschädigt, so dass von den einstmals vier Etagen zuzüglich Dachgeschoss derzeit nur noch zwei Etagen vorhanden sind. Ein Wiederaufbau auf die ursprüngliche Höhe ist möglich. Vorplanungen zum Aufbau der zwei fehlenden Etagen und Ausbau des Dachgeschosses liegen vor. Damit ließe sich eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von mehr als 1.200 m² generieren.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Läden mit Nebengelassen und eine Bäckerei. Im Obergeschoss sind vier Wohnungen vorhanden. Das Kellergeschoss beherbergt Wirtschaftsräume. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 502 m², wovon 255 m² auf die Wohnungen und 247 m² auf Gewerbe entfallen. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind alle vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf etwas mehr als 34.400 €.
Die Fläche des Eckgrundstücks liegt bei 380 m². Davon sind 336 m² überbaut.