Haus zum kaufen in Rastatt

Bauträger & Investoren aufgepasst: Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Altbaustil sowie einer großzügigen Werkstatt/Lagerhalle in zweiter Reihe.
Wohnhaus (Bj. ca. 1900):
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seinen klassischen Altbaustil mit hohen Decken von ca. 3 Metern, massives Mauerwerk auf einem soliden Bruchsteinfundament und einem Walmdach. Die Fassade zur Straßenseite verleiht dem Gebäude ein historisches Flair.
Das Wohnhaus bietet drei großzügige, vermietete Wohnungen, deren Mietverträge in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurden. Alle Wohnungen sind durch ihre Raumzuschnitte und die hohe Deckenhöhe attraktiv.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 63,7 m² (leerstehend).
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 131,6 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 156,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Großer Speicher, potenziell ausbaufähig
- Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume und eine Waschküche.
Ausstattung:
- Erdgeschoss- und 2. Obergeschosswohnung mit Gasheizung
- 1. Obergeschosswohnung mit Elektroheizung

Werkstatt/Lagerhalle:
In zweiter Reihe befindet sich die zweigeschossige Werkstatt mit Keller. Sie wurde in massiver Bauweise aus Beton, Hohlblock- und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein flaches Blechdach. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Produktion oder als Werkstatt.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Büro- und Verkaufsräume mit ca. 260 m² Nutzfläche, Raumhöhe ca. 3 m
- Obergeschoss: Lagerräume mit ca. 90 m², Raumhöhe ca. 3 m
- Kellergeschoss: Lagerräume mit ca. 70 m², Raumhöhe ca. 2,70m.