Einfamilienhaus zum kaufen in Pähl

Keine Makleranfragen gewünscht.

Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Ort: Fischen bei Pähl, Oberbayern
• Wohnfläche: ca. 215 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Baujahr: 1967
• Energieausweis: liegt vor (Energieeffizienzklasse H)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Fischen bei Pähl bietet Ihnen ein idyllisches Zuhause inmitten der oberbayerischen Natur. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die harmonische Einbettung in die ruhige, ländliche Umgebung.

Das Haus ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• 3 Zimmer (großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Badewanne
Wohneinheit 2 (Obergeschoss):
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Essbereich)
• Separate Küche
• Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss (nicht ausgebaut) bietet ebenfalls viel Stauraum. Zwei Garagen und weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten
• Großzügiger Garten
• Ruhige Lage mit direkter Nähe zu Seen, Bergen und Wanderwegen
• Gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Weilheim und Dießen
• Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig (Fußböden, Küche und Wände müssen erneuert werden).

Lagebeschreibung

Fischen, ein idyllischer Ortsteil von Pähl im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Wiesen. Die Region ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus traditionellem Dorfcharakter und modernem Lebenskomfort.
• Natur und Freizeit: Der Ammersee und der Starnberger See befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Wandern ein. Die Voralpen bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Wintersport und Bergtouren.
• Infrastruktur: Im nahegelegenen Weilheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Ärzte. Der Bahnhof in Weilheim bietet schnelle Verbindungen nach München (ca. 40 Minuten).
• Verkehrsanbindung: Über die B2 und die A95 ist Fischen bestens an das Straßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Sonstiges

Das Zweifamilienhaus steht ab März 2025 zur Verfügung und ist zum Zeitpunkt der Übergabe Leerstehend. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns vorzustellen.