Mehrfamilienhaus zum kaufen in Harthausen

Dieses 2 - Familienhaus in "Pfälzer-Haus-Hof-Bauweise" steht im Ortskern von Harthausen. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Folgejahren immer wieder erweitert. Das Wohnhaus wurde 2010/2011 (innen) bzw 2013/2014 (aussen) kernsaniert. Hierbei wurden insbesondere energetische und schalltechnische Belange berücksichtigt. Sämtliche Installationen (Strom, Heizung, Wasser und Abwasser, etc.) wurden ebenso erneuert wie Fenster, Türen, Dach, Fassade, Bodenbeläge, Bäder, WC´s, etc.. Hierbei wurden für die 2 Wohnungen separate Zugänge geschaffen und ein Appartement mit eigenem Eingang ausgebaut.

Das Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die sanierte Scheune ist ideal als Werkstatt z.B. für Oldtimer - Liebhaber geeignet.

Auf dem Dach des Hauses / der Scheune befindet sich eine PV-Anlage mit insgesamt 15,68 kwP. Ebenso ist eine 22KW Ladestation für z.B. ein Elektroauto vorbereitet.

Die EG-Whg. ist ca. 77m² groß - 3 Zimmer, Küche, Essdiele, Duschbad und sep. WC. Die Wohnung ist bis 28.02.25 vermietet (750 € Kaltmiete mtl.).

Das Appartement ist 21 m² groß - 1 Zimmer, Kochnische und Duschbad. Das App. wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt (KM 180 €).

Die Wohnung im OG/DG ist ca. 124 m² groß. Sie verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, sep. Dusche mit WC sowie 3 weitere Räume. Ebenso über 2 Balkone und einen Speicher (der noch ausgebaut werden könnte). Die Wohnung ist bis 28.02.25 vermietet (950 € Kaltmiete mtl.).

Im Hof befinden sich 2 Stellplätze (á 25 € KM) und die Zufahrt zur Scheune inkl. einer Garage (30 € KM).

Der Jahresertrag inkl. PV Einspeisung liegt derzeit bei rund 25.000 € p.a..

Hinter der Scheune befindet sich noch ein Garten mit Gewächshaus.