Einfamilienhaus zum kaufen in Herford

Sie suchen eine Immobilie für sich und Ihrer Familie? Oder Sie suchen eine risikoarme Immobilienanlage als passive Einkommensquelle zum langfristigen Kapitalaufbau? Ihnen ist dabei neben der Lage die sichere Vermietbarkeit zu guten, steigerungsfähigen Mieten ohne Leerstandsrisiko oder Modernisierungsinvestitionen entscheidend? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer 2,5 geschossigen massiven Bauweise im Jahr 1937 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 791 m² errichtet und ab 2010 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 186 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Erdgeschoss (Wohnung 1) ca. 80 m² mit Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten fließend zur Terrasse zu Ihrem südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit weitläufigen Garten. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) ca. 67 m² inklusive Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche und Sonnenbalkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

- Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und großem Wohn- Küche- und Essbereich. Diese Wohnung ist zum 1. Februar 2025 frei.

Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Hauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitativ hochwertige Gaszentralheizung aus 2010. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit einer Garage, sowie drei Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von der EG Wohnung genutzt wird. Pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.

Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen und Modernisierungen insbesondere in Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Nulltarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 1 und 2 betragen 14.520 € pro Jahr.