Immobilie in Wiesbaden

Diese Eigentumswohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, in einem unter Denkmalschutz stehenden Stilaltbau im wunderschönen Baustil des Klassizismus, in einer Toplage in der Bahnhofstraße. Das ehemalige Hotel wurde 2006 kernsaniert und in zehn Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Familie, die mit ihren Kindern die Vorzüge der zentralen Stadtlage genießen möchte.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 45 Quadratmetern und wunderschönem Fischgrätparkett, drei Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Bädern en Suite. Die geräumige Wohnküche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine separaten Vorratsraum. Der Flur, von dem alle Räume aus zu erreichen sind bietet eine schöne Fläche zur Möblierung. Außerdem gibt es zusätzlich zu den drei Bädern ein vom Flur erreichbares Gäste-WC. Von dem Wohn- Esszimmer führt eine Treppe zur straßenseitig gelegenen und überdachten Terrasse.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeteilt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz im Hof., der zusätzlich mit 20.000,- Euro berechnet wird. Weitere Stellplätze können problemlos in der Tiefgarage vom Congress Center angemietet werden.

In dieser Wohnlage profitieren Sie von der perfekten umliegenden Infrastruktur sowie von den zahlreichen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten, die das schöne Wiesbaden zu bieten hat. Die besten Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen. Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind im Lilien-Carré angesiedelt und in der zu Fuß zu erreichenden Innenstadt. Ebenso ist die Wiesbadener Flaniermeile „Wilhelmstraße“ nur 300 Meter entfernt sowie der nahegelegene Kurpark das Staatstheater und das Kurhaus. Auch der Autobahnzubringer auf die A 66 ist in einem Kilometer zu erreichen, alternativ in zwei Minuten der
Hauptbahnhof mit der Zug- und S-Bahnanbindung nach Frankfurt oder Mainz.

Wohngeld und Rücklagen:

Das Hausgeld beträgt aktuell 390,89 Euro, wovon 110,58 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet, da die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung verfügt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer, die stromabhängig sind erzeugt. Die Rücklagen betragen zum 31.12.2023 für das gesamte Objekt 80.505,16 Euro, anteilig entfallen auf diese Einheit 7.224,07 Euro, die auf den Käufer übergehen.