Erdgeschosswohnung in Konstanz

In einer gut gelegenen Wohngegend von Konstanz erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung – ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine sichere Perspektive als Kapitalanlage vereint. Mit ca. 71 m² bietet sie drei helle, einladende Räume, die 2022 und 2023 umfassend renoviert wurden. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – inklusive neuer Leitungen – und erstrahlt in modernem Design. Auch die Elektrik wurde teilweise überarbeitet, während eine praktische Einbauküche sowohl funktional als auch optisch begeistert. Fast alle Bodenbeläge wurden erneuert und verleihen den Räumen eine warme und harmonische Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der schmucke Balkon, ideal, um die Abendsonne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Im Haus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung – praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die umfassende Modernisierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen, einladenden Charakter. Der dazugehörige Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage dieser Wohnung verbindet eine praktische Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich lädt die Nähe zum Bodensee sowie zu zahlreichen Freizeitangeboten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und eine spätere Eigennutzung. Seit Mai 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einem vertraglich vereinbarten Kündigungsausschluss bis April 2026 – eine Sicherheit für eine stabile Vermietung. Die jährliche Netto-Kaltmiete von 11.880 EUR sorgt für eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 EUR, wovon rund 216 EUR auf den Mieter umgelegt werden können. Ein Standort und ein Investment, das langfristig überzeugt!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 329.000 Euro für die Wohnung und 10.000 Euro für das Sondernutzungsrecht am zugewiesenen Außenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 339.000 Euro ergibt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.