Einfamilienhaus zum kaufen in Marxzell

Einzigartiges Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Wohnraum und idyllischem Grundstück – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Dieses freistehende 2-Familienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von über 250 m² bietet Platz für die ganze Familie und mehreren Generationen. Es kombiniert ein Haupthaus, einen großzügigen Anbau, einen Keller, sowie ein Nebengebäude, das dank erteilter Baugenehmigung unter bestimmten Auflagen als Wohnraum umgenutzt werden kann.

Haupthaus – Perfekt aufgeteilt für zwei Familien
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche, die ideal für flexible Wohnkonzepte sind:

Erdgeschoss:
2.5-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essküche
+ Geräumiges Wohnzimmer
+ 1-2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad ebenerdiger Dusche
+ Separates Gäste-WC im Treppenhaus

Obergeschoss:
3.5-Zimmer-Wohnung mit Essküche
+ 2-3 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Ausgebauter großer Dachspeicher als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer

Der vollunterkellerte Bereich im Haupthaus bietet viel Stauraum und auch Platz, u.a. für die moderne Bosch-Gas-Heizungsanlage und den Warmwasserspeicher. Geheizt wird mit Flüssiggas.

Nebengebäude – Neuer Wohntraum auf ca. 110 m²
Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche. Es bietet für eine weitere Familie viel offene und helle Fläche:

+ Offenen, hellen Koch- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
+ Obergeschoss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und einem Tageslichtbad mit Regendusche
+ Ein kleiner Teil des Nebengebäudes ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
+ Die Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum wurde erteilt
(Sie enthält bestimmte Auflagen, die nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins näher erläutert werden können. Die Kosten für diese Auflagen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.)

Das direkt angrenzende Grundstück von ca. 1.246 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber:

+ Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche, Birne)
+ Renovierungsbedürftiger, überdachter Hühnerstall
+ Großer Naturkompost
+ Zwei Schaukeln

Das Hanglagen-Grundstück mit Südwest-Ausrichtung verspricht den ganzen Tag Sonnenschein und eine malerische Umgebung mit zwitschernden Vögeln und weidenden Tieren.