Erdgeschosswohnung in Trier-Trier-West

Achtung Lux-Pendler- Moderne Maisonenettewohnung mit Garten im KFW 40 Energiesparhaus - die Alternative zum Reihenhaus !
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg
Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.
Das Angebot bezieht sich auf die Maispnettewohnung 4 -als Stadthaus - im Erd- und 1. Obergeschoß Haus 2. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoß in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 34 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse 2 von ca. 11 m² und in den Garten. Auf Wunsch kann der Garten der Wohnung als Sondernnutzungsrecht zugeordnet werden. Gleichermaßen sind der geräumige Schlafraum von 14 m² mit Zugang zur Terrasse 1 und n den Garten, das Duschbad 1 sowie der Abstellraum vom Wohnraum erreichbar.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß.
Hier befinden sich der helle Schlafraum 2 von ca. 15 m² mit direktem Zugang in das diesem Raum zugeordnete Duschbad 2, der geräumige Schlafraum 3 von ca. 14 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia von ca. 8 m² sowie in das Duschbad 3.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.