Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenacker

Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort. Auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur den Luxus eines eigenen Pools, sondern auch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die das Leben noch schöner machen.

Highlights im Überblick

Moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung:
- Hauptwohnbereich auf 3 Vollgeschossen, insgesamt ca. 180 m²
Wohnfläche ohne Dachschrägen.
- ca. 33 m² Einliegerwohnung (derzeit unvermietet,
separat zugänglich) – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste.
- Doppelgarage mit Lagerfläche im Spitzboden sowie 3 weitere
Außenstellplätze.

Energieeffizienz und Smart-Home-Komfort:
- Energieklasse A dank Solarthermie, einer PV-Anlage (7,4 kWp,
Eigenverbrauch mit Einspeisung), Kaminofen mit Wassertaschen
(Heizungsunterstützung) sowie zentraler Lüftungsanlage.
- Fußbodenheizung (inkl. Keller!) und Smart-Home-System mit 24/7-
Videoüberwachung für maximalen Komfort.
- Elektrische Rollläden in allen Räumen und Vorinstallation für eine
Gartenbewässerung.

Wohnkomfort und Wohlfühloase:
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Side-
by-Side-Kühlschrank) und Zugang zur Sonnenterrasse. Inkl.
Terrassenüberdachung.
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss, ein moderner Pool (BJ 2022)
und ein gepflegter Garten – perfekt für erholsame Stunden.
- Balkon im Obergeschoss mit unverbaubarem Blick auf die Alpen.
- Separate Terrasse für die Einliegerwohnung.

Aufteilung im Detail

Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
- Gäste-WC.

Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer.
- Großzügiges Familienbad mit moderner Ausstattung.

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung (ca. 33 m²) mit Bad und separatem Eingang.
- Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Technikräume (inkl.
Enthärtungsanlage).