Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchberg an der Murr

Das geräumige und gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in Kirchberg am Murr. Das massiv auf einem ca. 850 qm großen Grundstück errichtete Haus wurde vom Bauherrn ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, was für die Qualität des Hauses spricht.

Die Gasheizung wurde 2021 installiert. Darüber hinaus bietet das Haus einen großzügigen Garten, Balkone für jede Wohnung, 3 Einzelgaragen und 3 Stellplätze. Vor dem Haus können zusätzlich 3-4 weitere Stellplätze angelegt werden.

Zudem zeichnen sich die Wohnungen durch einen sehr guten Grundriss aus.

Erdgeschoss (EG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Obergeschoss (OG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Dachgeschoss (DG): 71 qm, 3,5 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Untergeschoss (UG): 90 qm, ausbaufähig für eine 2 bis 3-Zimmerwohnung

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
EG: 576 Euro + 150 Euro NK
OG: 730 Euro + 200 Euro NK
DG: 430 Euro + 100 Euro NK

Das Untergeschoss verfügt über sechs Abstellräume und eine hohe Deckenhöhe, die einen Ausbau ermöglichen. So könnte dort eine zusätzliche 2 bis 3-Zimmer-Wohnung entstehen, was das Einkommenspotenzial des Objekts weiter steigern würde.

Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Haus in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Man sollte bedenken, dass sich die Energieeffizienz des Hauses nach der Umrüstung auf eine Gasheizung deutlich gesteigert hat.