Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 104,5 m² befindet sich in einer Altbau-Villa aus dem Jahre 1913. Im Jahre 1938 wurde die Villa in ein Mehrfamilienhaus umgebaut mit 4 Einheiten. Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Garage.

Die charmante Altbau-Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster lichtdurchflutet ist und Ihnen traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Dank des Balkons können die Bewohner auch im Freien entspannen und den Blick auf die Umgebung genießen. Aktuell sind die Decken etwas abgehangen, die originale Deckenhöhe liegt gemäß Plänen bei 3,02 Metern.

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um eine geräumige Etagenwohnung mit großem Potenzial. Durch eine Sanierung können die Räumlichkeiten modernisiert und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Die zentrale Lage sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die gerne in einem historischen Gebäude wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Ausstattung schätzen. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause!

Ein Kellerabteil, Waschkeller sowie ein Balkon sind ebenso vorhanden.

Das Hausgeld liegt gemäß der uns vorliegenden Abrechnung bei 370 € im Monat, wovon 87,09 € in die Erhaltungsrücklage fließen. In der Rücklage sind insgesamt 16.908,14 € enthalten (Stand 31.12.23), wovon 4.805,19 € auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen.