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Einfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Wunderbar saniertes Einfamilienhaus in Langerwehe-Schlich.

52379 Langerwehe
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
4
Fläche
158.33 m²
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Objekt-ID: 36484383

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 158.33 m²
Grundstücksfläche: 806,00 m²
Verfügbar ab: Sofort verfügbar
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.520,05 €
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Immobilie

Baujahr: 1946
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Langerwehe-Schlich

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus (frei stehendes Haus - ehemaliger Schuppen angebaut) handelt es sich um ein im Jahre 2019 kernsaniertes Wohnhaus mit 4 Zimmern u.v.m. Das ursprünglich 1946 erbaute Objekt verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, einen großzügigen Kochbereich im EG, 2 Schlafzimmer im 1. OG, mit riesigen Badezimmer und Wellnessdusche und zusätzlich im Dachgeschoss über eine Art Studio, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (hier sind noch einige Restarbeiten notwendig, noch verfügt der Raum über keinen Anschluss ans Heizsystem, da er bisher als Loungebereich mit kl. Holzofen genutzt wurde). Weiter befindet sich im EG ein über das Haupthaus und über einen separaten Nebeneingang zugänglicher wohnlich ausgebauter Schuppenbereich (hier befindet sich such die Heizung und der HWR) der als Hobby-, Spiel- oder Büroraum genutzt werden könnte - dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

Wohnfläche: ca. 158 qm

Grundstück: 806 qm in Südlage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenraum, Gäste-Bad m. Badewanne, individueller und heller Bereich, Wohn-Essbereich und Küche mit eingepasste großzügige und individuelle Einbauküche (kann gegen einen kleinen Abstand von 1.500 € übernommen werden). Über das Badezimmer im Anbau gelangt man auch in einen individuell zu nutzenden Bereich, mit separatem Zugang, welcher wohnlich ausgebaut wurde.

Obergeschoss:
Zentraler Dielenbereich / Treppenhaus, davon abgehend ein modernes und sehr großes Tageslichtbad mit gr. Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:
großzügiger Studiobereich

Kellergeschoss:
Vollkeller (Haupthaus), reiner Lagerbereich, da verminderte Deckenhöhe, der Keller verfügt über eine Grundwasserpumpe, da sich hin und wieder Wasser ansammeln kann. Aufgrund eines Defektes an der Pumpe hat ein wenig Wasser im Keller gestanden. Nach Rücksprache mit einem Fachmann wurde ein pauschaler Kostenbetrag von 20.000 € vom ermittelten Kaufpreis abgezogen, sodass der mögliche und individuell zu planende Kostenaufwand für die Überarbeitung / Abdichtung vorhanden ist.


Details sehen sie auf den beigefügten Fotos und Grundrissen. Bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis (Grundstücksanteil alleine fast 150.000) sollten sie schnell sein. Lassen sie sich aber gerne vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Am Haus selber gibt es noch den einen oder anderen kleinen Fertigstellungsbedarf. Eine normale Renovierung muss eingeplant werden, das Haus war bis vor einigen Wochen vermietet.

Energieausweisdaten entsprechen dem Bedarf. Der durchschnittliche Verbrauch an Gas (Heizung und WW) lag bei ca. 65 kWh/qm/Jahr laut den vorliegenden Gas-Abrechnungen (Stromkosten für den Betrieb der Heizung und der Umwälz- und Zirkulationspumpe sind hier allerdings nicht berücksichtigt).
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Lage

52379 Langerwehe
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Langerwehe

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.436,93 €/m² in Langerwehe.

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