Mehrfamilienhaus zum kaufen in Willich

Diese Immobilie, in attraktiver, ruhiger aber verkehrsgünstiger (Bahnanschluss) und zentraler Lage in Willich-Anrath ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es handelt sich um ein 2-3 Familienhaus mit Wohnflächen von ca. 80, 58 und 53 m² und 1 Garage und kann als Eigenheim für große Familien, als Mehr-Generationenhaus oder als Mehrfamilienhaus mit guter Rendite (Jahreskaltmiete € 21600) genutzt werden. Neben dem geschmackvollen Wohnambiente und dem ruhigen Umfeld überzeugt die Immobilie auch durch einen schönen Garten mit Terrasse, einer großen Dachterrasse und einer großen Garage.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 1954 auf einem 309 qm großen Grundstück errichtet und in mehreren Phasen modernisiert. Die kpl. Hausrückwand und Dachterrasse wurde 2010 mit einem Wärmeverbundsystem isoliert. Die Elektroanlage wurde 2013 erneuert und eine neue Heizung installiert. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung saniert. Hausfassade Fugenerneuerung 2024. Aktuell besteht kein Reparaturbedarf. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine Wohn- und Nutzfläche von 233 qm.
Beheizt wird das Haus über eine Brennwert-Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich gemäß Energieausweis auf 187,7 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Beschreibung Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung mit großzügigem Wohnzimmer und Essbereich mit Blick und direktem Zugang zum Garten. Wohnfl. beträgt ca. 74 m² plus großer eigener Terrasse und Garten und Kellerraum.
Beschreibung 1. Obergeschoss
Moderne, helle 3 Zimmer mit großer Dachterrasse mit Blick in den Garten, Wohnfl. ca. 58 m² plus Kellerraum und überdachter Stellplatz für 2 Fahrräder
Beschreibung 2. Obergeschoss
Moderne, helle 3 Zimmer (Wohn-, Ess- u. Schlafraum), franz. Balkon mit Blick in den Garten. Wohnfl. 53qm plus Speicherzimmer. Mail: 3FamilienhausAnrathätgmx.de