Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 101m². Sie befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Details aus roten italienischen Mosaikfliesen. Aktuell wurde durch die Entnahme einer Wand das Schlafzimmer vergrößert, sodass die Wohnung derzeit aus drei Zimmern besteht. Mit wenig Aufwand kann das Schlafzimmer wieder in zwei Räume geteilt werden.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Im Flur wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, in den Wohnräumen Buchenparkett.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, der insbesondere für junge Familien von Vorteil ist. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eignet sich ideal für gesellige Anlässe. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Badezimmers inklusive Leitungen, die Installation einer Fußbodenheizung und eines neuen Bodenbelags in Bad, Flur und Kinderzimmer sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Küche ist an den Wohnbereich angrenzend. Eine Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten und ausreichend Stauraum ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Des Weiteren gehört zur Wohneinheit ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zum Kauf angeboten wird.

Die Wohnung besticht durch eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und guter, ruhiger Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.

In den ausgewiesenen 400,00 € Hausgeld sind bereits 55,97 € Rücklagen-Vorauszahlungen enthalten. Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen nach Erhalt vorgelegt.