Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

Willkommen in der List – Ihr neues Anlageobjekt mit Potenzial!

Dieses laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Vahrenwald-List, nördlich des Zentrums von Hannover. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Anbindung. Mit einer Grundstücksfläche von 557 m² und über 1.073 m² Mietfläche bietet das Haus viel Raum für seine Bewohner. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und wird von den Mietern selbst gepflegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und auch die Kellerräume wurden regelmäßig instandgehalten.

Wohn- und Gewerbeflächen:
Das Objekt umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Ladengeschäfte mit einer gesamten Mietfläche von ca. 1.073 m². Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel fachgerecht renoviert oder bei Bedarf umfassend saniert, um eine nachhaltige Qualität sicherzustellen.

Moderne Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1993 und 2016 liegen. Die Warmwasserversorgung wird je nach Wohnung entweder über die Heizungsanlage oder über separate Gasthermen gewährleistet. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Das Haus befindet sich in dem Fernwärmegebiet der Stadt Hannover und kann künftig an dieses angeknüpft werden. Aktuell liegt eine Befreiung vor.

Stabile Mietentwicklung und gute Rendite:
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zuverlässige Mieterschaft ohne nennenswerte Mietrückstände aus. Für fast alle Mieter wurden Kautionen hinterlegt, was das Mietverhältnis zusätzlich absichert. Bei jedem Mieterwechsel wurde die Netto-Kaltmiete an die jeweils ortsübliche Vergleichsmiete angepasst, um den langfristigen Wert der Immobilie zu erhalten. Modernisierte Wohnungen werden zur Zeit ab 11 €/m² neuvermietet. Daraus ergibt sich ein mittelfristiges Mietpotenzial von über 140.000 € jährlich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 104.310,12 €. Bei einem Kaufpreis von 2.615.000,00 € ergibt dies eine attraktive Rendite von 4,0 %.

Renditeberechnung:
8.692,51 € Nettokaltmiete monatlich * 12 Monate = 104.310,12 € Jahresnettokaltmiete
104.310,12 € Jahresnettokaltmiete / 2.615.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,0 % Rendite

Diese Immobilie bietet eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil Hannovers.