Sonstige zum kaufen in Bad Schwalbach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Laden steht zum Verkauf.
Das Haus liegt im Ortskern Brunnenstraße mit bester Anbindung zum Busbahnhof nach Wiesbaden oder Taunusstein.

Das Haus ist vollvermietet mit folgenden Flächen :

Ladengeschäft ca. 64 qm
1. OG ca. 48 qm
1. OG ca. 70 qm
2. OG ca. 70 qm
DG ca. 54 qm
1 Garage ( vom Laden mitgenutzt )

Gesamt ca. 306 qm vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche

Jahresnettokaltmiete IST : ca. 38.040 Euro p.a

Das Ergibt eine Bruttorendite von rund 7,60 % auf Basis Angebotspreis zu Jahresnettokaltmiete

Bedeutet der Cashflow ist weit höher als Zins und Tilgung !

Baujahr Vorderhaus 1952. Es gibt Anbau und Seitengebäude teils anderem Datums.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in den letzten von Grund auf saniert.
Alle Fenster des Vorderhauses sind mit Thermopenverglasung versehen,
es gibt Edelholztüren in allen Wohnungen.
Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden.
Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden.
Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert.
Brenner der Ölheizung ist neueren Datums.
Der Anbau, Seitengebäude wurde ebenfalls renoviert, modernisiert und ausgebaut
zu einer 2-Zimmer-Wohnung.
Des weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks eine ausbaufähige Scheune
vorhanden mit Betonboden im Erdgeschoß.
Im hinteren Teil befindet sich ebenso eine beheizbare Garage, der Heizungsraum, Öltankraum etc. Wasserzähler sind für jede Wohnung separat gehalten.
Ein Gasanschluss ist vorsorglich im Keller des Vorderhauses vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah vorliegen

Anfragen bitte NUR per Kontaktformular an den alleine beauftragten Makler.