Etagenwohnung in Mannheim-Käfertal

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Hallo Zukunft.....

Diese ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 76,13 m². Ohne Personenaufzug überzeugt die Wohnung jedoch mit ihrer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie dem komfortablen Wohnraum, der durch die großzügige Dachhöhe ohne störende Schrägen zusätzlich an Raumgefühl gewinnt.

Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und PVC ausgestattet, was den Räumen eine moderne und pflegeleichte Note verleiht. Die Küche ist optimal geschnitten und lässt sich komfortabel einrichten. Der großzügige Süd-Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette und ein Badezimmer, was besonders für Familien oder Wohngemeinschaften von Vorteil ist. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand und ist seit 2000 zuverlässig vermietet. Ab dem 01.08.2024 beträgt die Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz 600,- €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Mit einer wertstabilen Vermietungshistorie, einer gepflegten Wohnanlage und einer gefragten Wohnlage bietet dieses Objekt eine langfristige und sichere Investition.

Die Dachgeschosswohnung ist ideal aufgeteilt und umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, eine separate Toilette, ein Badezimmer, eine Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und die hervorragende Vermietbarkeit. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und gut vermieteten Wohnung in einer beliebten Wohngegend sind.

Einteilung:
Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen:
Flur, Garderobe, separate Toilette, Bad, Küche, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Balkon

Hinweis:
Die Wohnung ist seit dem 16.11.2000 an den gleichen Mieter für eine Kaltmiete von 560,00 € zzgl. 40,00 € Tiefgaragenstellplatz, sowie 22


Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 429,00 €, davon entfallen 132,00 € auf die Rücklage.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

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