Mehrfamilienhaus zum kaufen in Radebeul

Objektnr: 1064681

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 m², die sich auf sechs Wohneinheiten aufteilt. Das Haus steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Radebeul.

Aufgrund der aktuellen Vollvermietung sämtlicher Wohneinheiten beträgt die Jahresnettokaltmiete derzeit 34.626 €. Durch Mietanpassungen bzw. teilweise vertraglich ausgestalteten Staffelmieten der Wohneinheiten als auch die Neuvermietung eines Stellplatzes, kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf etwa 37.000 € gesteigert werden.

Jede der drei Etagen beherbergt zwei Wohneinheiten, die jeweils über zwei Zimmer verfügen und ca. 60 m² bzw. 63 m² groß sind. Große Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse in den Wohnungen. Zusätzlich sind die guten Grundrisse hervorzuheben. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung. Das Angebot umfasst obendrein 3 bereits vermietete Garagenstellplätze sowie einen neu vermieteten Freistellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und Boden sowie eine kleine Abstellkammer im gepflegten Treppenhaus des Hauses.

Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Jahr 2012 wurde die Fassade erneuert und das Mansarddach neu eingedeckt. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit bei Auszug der vorherigen Mieter saniert und erhielten neue Bäder. Zuletzt wurde die Zufahrt des Hauses 2018 neu gepflastert und im Jahr 2022 die Wohnung im 1. OG rechts mitsamt einem neuen Bad und einer Küche komplett modernisiert. Die Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2024 ebenfalls umfassend modernisiert (Bad neu gefliest und Sanitär komplett neu, neues Laminat in der ganzen Wohnung, neu die Decken und Wände vorgerichtet und tapeziert, Türen neu eingebaut). Zudem erfolgte im Jahr 2024 der Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts VAILLANT mit Schornsteinsanierung. Einzig der Keller weist kleinere Spuren von Feuchtigkeit auf, bereitet aber keine Probleme.

Durch die nachgefragte Wohnlage nahe Dresden und den guten technischen Zustand der Immobilie profitieren Sie hier von einem attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.