Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Das ruhige Wochenend- und Feriengebiet befindet sich direkt am Kiebitzsee, am Rande von Elten. Dieser Stadtteil, nahe der niederländischen Grenze, gilt als eine bevorzugte Wohnlage in Emmerich. Der Kiebitzsee ist ein Geheimtipp für Badefreunde.


Grundstück:

Das etwa 382 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Ausruhen, Handwerken und zur individuellen Gartengestaltung. Eine zusätzliche Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.


Immobilie:

Das freistehende Holzständerhaus, ein typisches ehemaliges Ferienhaus der Region, wurde 2002 um ein Dachgeschoss erweitert. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt das Gebäude mit einem durchdachten Raumkonzept und ausreichend Stauraum.



- Baujahr: ca. 1972 (Dachaufstockung ca. 2002)

- Wohnfläche: ca. 56 m² im Erdgeschoss + ca. 17 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss

- Brutto Rauminhalt: ca. 488 m³




Aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten:



- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Büro

- Dachgeschoss: kleines Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich sowie WC mit Waschtisch




Heizung:

Die Immobilie wird durch eine Nachtstromheizung sowie zusätzliche Elektroheizungen beheizt.


Straßennetz / Hausverwaltung:

Das gemeinschaftliche Straßennetz sowie die Leitungsinfrastruktur werden seit etwa 2021 von einer lokalen Hausverwaltung in Emmerich organisiert und verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt derzeit monatlich € 92, wovon jährlich € 600,-- in die Rücklage fließen.


Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.


Modernisierung:

Durch den Anbau eines Satteldaches im Jahr 2002 entstand ein helles WC mit Veluxfenster. Zudem wurden neue Kunststoffisolierverglasungen mit Rollläden sowie Laminatböden im Obergeschoss installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann sofort bewohnt werden.



Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen, ob diese Immobilie zu IHNEN passt!