Etagenwohnung in Elmshorn

Dieses einladende Micro Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1954 besticht durch die attraktive Lage und durchdachte Ausstattung. Eingebettet in die grüne Umgebung des idyllischen Krückauparks bietet das Apartment eine ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Nähe zum anliegenden Badepark sowie der Nordakademie unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Der helle Wohnbereich mit seinem modernen Laminatboden, der vor wenigen Jahren erneuert wurde, bietet eine gemütliche Basis zum Wohlfühlen. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das helle, zeitlose Duschbad rundet die Ausstattung ab. Bitte beachten Sie, dass der Warmwasserboiler für Küche/Bad sich aktuell nicht starten lässt und die Zündeinheit erneuert werden muss.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der zugehörige eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster innerhalb der Wohnung wurden 1996 ausgetauscht, zudem wurde die Gaszentralheizung 2017 erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt. Auch die Hauseingangstür und die Treppenhaus-Fensterfront wurden 2016 ausgetauscht und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Umfangreiche Sanierungen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 15 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 169,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 112,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Weitere ungestagte Bilder sehen Sie unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=UBdaKH89BDk