Etagenwohnung in Erfurt-Brühlervorstadt

*** EXPOSÉ AUSZUG ***
Hier im Angebot ist eine tolle, lichtdurchflutete 2-Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort nach dem Kauf durch den Eigentümer für seine Zwecke genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung - alle Optionen sind offen.

Die Wohnung besticht natürlich durch die riesigen, wintergartenähnlichen Glasfenster, welche das Wohnzimmer mit Licht regelrecht fluten. Ein wahrer Eyecatcher, der bei ihren Besuchern oder Mietern erstmal einen besonderen Eindruck hinterlässt.

Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und bietet so einen mit ca. 26m² großen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet weiterhin eine Nische, die sich beispielsweise für einen Homeoffice - Arbeitsplatz oder einen Essbereich anbietet.

Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Übrigens müssen sie ihre Wäsche nicht in der Wohnung trocknen. Hierfür stehen Räumlichkeiten im Haus zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches sich z.B. als Abstellraum, Archiv oder als Homeoffice-Arbeitsplatz nutzen lässt.

Ihren PKW parken Sie ganz bequem in ihrer Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch herausstechendem Gebäudekomplex aus dem Jahr 1996, in guter Lage gegenüber der EGA. Beheizt wird das Objekt via Fernwärme - damit sind Sie bereits gut für die Zukunft energetisch aufgestellt.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet und ständig in Schuss gehalten. Die letzten größeren Maßnahmen war die Modernisierung der Leitungssysteme (Strangsanierung) sowie der großen Haupttreppe zwischen Overmannweg und Sonnenweg. Die Hausverwaltung hält selbst einige Wohneinheiten im Eigentum und hat somit ein erhöhtes Interesse an der Werterhaltung.

Der Stand der Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum....

*** ENDE EXPOSÉ AUSZUG ***
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Nur das vollständige Exposé enthält weitere Informationen wie die Objektadresse, einen 3D-Rundgang, weitere Fotos, Grundrisse, Angaben zum Hausgeld, Erhaltungsrücklage und weitere Dateien.