Etagenwohnung in Bergheim

Bei dieser ansprechenden ruhigen Immobilie befindet sich die Wohnung in der 1. Etage in einem modernisierten 7Familienhaus. Neben drei einladenden Zimmern ist ein Badezimmer(renoviert) mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, Boden u. Wände sind Deckenhoch gefliest. Die weitere Aufteilung ist ein Wohn- und Esszimmer; ein Schlafzimmer gartenseits/ruhig/; ein weiteres Zimmer Büro/KIZI; Diele mit kl. AR. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 290,00 €. Davon sind mtl. 71,22€ Rücklagenanteil sowie die Hausverwaltervergütung als auch die Heizkosten bereits enthalten! Da in der Immobilie fortlaufend investiert wird, ist bisher grosszügig gespart worden! Unser Guthaben für unseren Wohnungs- Anteil an den Gesamtrücklagen ist aktuell 3477,- € (Guthaben)! Beachten Sie bitte auch den Grdstk.Anteil zur Alleinigen Gartennutzung, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen beim grillen, Sonnen (Pavillion), Nutzgarten etc. Der Wert ist lt Bodenrichtwert/Grundsteuerbescheid für den Grdstk Anteil je m² 330€!!! Zwei Kellerräume(1x. klein und 1x größer)gehören auch zur Wohnung. Weiterhin ist im gepflegten keller ein Fahrrad u. ein Waschmaschienenenraum vorhanden. Die Heizung/Erdgas wurde in 2024 erneuert.Die Giebelseiten wurden gedämmt und die Fassaden sowie das Treppenhaus gestrichen. Eine neue Haustüranlage mit neuer Briefkastenanlage ist auch erfolgt. Der gartenseitige Kellerausgang wurde erneuert incl. Abfluss! In 2025 ist noch die Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Kellergeschoss geplant, in Höhe von ca. 5700,.-€ aus den Gesamtrücklagen des Hauses bezahlt werden. Das Hausgeld wird in Zukunft weniger, wenn der Sparanteil zurückgeführt und die Heizkosten durch die neue Heizungsanlage nochmals reduziert wird. Der Verbrauch wird verursachungsge-recht abgelesen (Zähler), Heizung Brunata. Das Objekt ist mit einer Satelitten-schüssel versehen. Auf der Strasse sind ausreichend Pkw Stellplätze sowie der Parkplatz a.d. Kirche vorhanden.