Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Aufwendig sanierte und renovierte 4 Zimmer-Wohnung in einem kleinen 4-Familienhaus direkt am Luitpoldpark gelegen.
Sehr guter Grundriss. Ideale Kombination von Wohnzimmer und Esszimmer / Bibliothek / Büro. Wieder sehr begehrt ist eine mögliche Wohn-Küche. Schönes und helles (mit Fenster) Bad mit Wanne und großer (ca. 0,80 m x ca. 1,20 m) Dusche. In dem prima geschnittenen Schlafzimmer kann ein fast 4 m langer Kleiderschrank aufgestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm ! großer (gemauerter) Kellerraum. Aufgrund der Größe des 4-FH wurde kein Fahrstuhl eingebaut.

Das kleine MFH steht auf einem 406 qm großen Grundstück. Das Grundstück (und damit auch den Grundstückswert) teilen sich die nur 4 Eigentümer des 4-FH. Die Immobilie hat also einen überdurchschnittlich hohen Grundstückswert.

HINWEISE ZU DEM WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan mtl. € 968,00. Der Betrag teilt sich auf in Heizung (€ 95,83) + Betriebskosten (€ 349,17) + Verwaltung (€ 106,25) + lfd. Reparaturen etc. (€ 266,67) + Rücklagenbildung (€ 150,00). Dazu kommen dann wie üblich die Kosten für den Stromverbrauch (werden zwischen Bewohner und Versorger direkt abgerechnet).
Von dem Betrag von € 968,00 wäre bei einer Vermietung ein Teilbetrag von € 445,00 auf den Mieter umlagefähig.
Eine kleine Wohnanlage hat sicherlich gegenüber einer großen Wohnanlage viele Vorteile. Bei der Kostenverteilung des in 2024 neu gestalteten und angelegten großen Gartens wurden die Kosten allerdings auch nur durch die 4 Eigentümer geteilt. Deshalb ist in dem v.g. Wohngeld für diese neue Gartenanlage in dem WP ein Betrag von mtl. € 145,83 enthalten. Auch die relativ hohen Kosten für die Verwaltung (€ 93,75) ergeben sich aus der geringen Anzahl von Wohnungen bzw. Eigentümern.