Loft in Eggenstein-Leopoldshafen

Die Immobilie in der Mannheimerstraße 14 in Leopoldshafen bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung in einem stilvollen und großzügigen Raum zu vereinen. Diese ebenerdige Fläche mit eigenem Eingang und Barrierefreiheit überzeugt durch ein besonderes Loft-Gefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails
Wohn- und Nutzfläche: Über 230 m², aufgeteilt in zwei Einheiten
Fläche 1: Ca. 50 m², aktuell für 780 € warm an einen IT-Fachmann vermietet, der die Räume 2–3 Mal pro Woche nutzt
Fläche 2: Ca. 160 m², flexibel nutzbar
Außenbereich: Kleiner Gartenanteil
Parkplätze: 3 Stellplätze direkt vor der Tür
Zugang: Eigene Eingangstür, komplett ebenerdig und barrierefrei
Historie und Nutzung
Die Immobilie wurde ursprünglich als hauseigener Sauna- und Wellnessbereich genutzt und diente anschließend über 20 Jahre lang als Physiotherapiepraxis. Von 2020 bis heute wurde sie möbliert für gewerbliches Wohnen vermietet.

Umnutzung möglich
Eine Umnutzung in Wohnraum ist problemlos möglich. Ein Angebot einer Architektin zur Umgestaltung liegt vor, mit geschätzten Kosten von ca. 7.500 Euro. Diese Anpassung würde die Immobilie noch vielseitiger und attraktiver machen.

Highlights der Immobilie
Aufteilung: Die Fläche ist ideal in zwei Einheiten gegliedert – perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Einnahmen: Die 50 m² große Einheit ist bereits vermietet und generiert stabile Einnahmen
Einzigartiges Loft-Flair mit offener Raumgestaltung
Perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten, kreative Berufe oder auch als Praxisräume
Ebenerdige und barrierefreie Gestaltung – ideal für eine vielfältige Nutzung
Kleiner Gartenanteil für zusätzlichen Wohnkomfort oder zur Nutzung als Entspannungsbereich
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in Leopoldshafen zu erwerben. Ob als Kapitalanlage, für den eigenen Bedarf oder eine Kombination aus beidem – dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.