Etagenwohnung in Bad Kissingen

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Zum Verkauf steht eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Kissingen mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über die Stadt. Die Loggia der Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten!

Das Haus lässt sich sowohl durch die Tiefgarage als auch durch die Haustüre mit elektrischem Öffner barrierefrei betreten. Durch den Fahrstuhl gelangen Sie direkt in den Etagenflur und von dort zur Wohnungstüre.

Sie betreten die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen: Am linken Ende der Diele befinden sich das rechts liegende Wohnzimmer, während das Schlafzimmer am Ende des Flurs folgt. Beide Zimmer sind geräumig und hell. In den Wohnräumen wurde vor wenigen Jahren durch eine Fachfirma moderner, heller Vinyloden verlegt.

Durch den leichten Versatz beider Räume kann die Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das Wohnzimmer befindet sich an der Gebäudeecke, wodurch hier besonders viel Tageslicht von zwei Seiten einfällt. Die Loggia wurde erst vor zwei Jahren gestrichen. Von hier aus genießen Sie den Sonnenuntergang über Bad Kissingen.

Rechts vom Eingang befindet sich aktuell ein Wasch- und Trockenraum, der ursprünglich als separates WC angelegt war. Im Keller ist optional auch ein Waschraum vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Stand-WC, Heizkörper und Waschtisch. Es ist weitestgehend original, die Wand bei der Badewanne wurde neu gefliest.

Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist weitestgehend im Kaufpreis enthalten. Der aktuelle Mieter hat auf eigene Kosten einen Geschirrspüler nachgerüstet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Energieeffizienzklasse D ist für das Alter des Hauses überdurchschnittlich gut.

Der Sicherungskasten wurde erneuert, ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die hochwertigen Kunststofffenster und die große Schiebetüre zur Loggia sind von 2014.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum Mai 2025 frei. Somit können Sie diese nach dem Erwerb entweder neu vermieten oder selbst nutzen.

Ihr Team von Marquart Immobilien