Dachgeschosswohnung in Hemmingen (Württemberg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hemmingen, einer kleinen und lebendigen Gemein­de im wunderschönen west­lichen Strohgäu!
In dieser 62 Quadratmeter großen Eigentumswohnung fin­den Sie alles, was Sie zum gemütlichen Leben benötigen.
Vom Flur aus betreten Sie linker hand zuerst einen Raum, der entweder als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt daneben findet sich das große und geräumige Schlafzimmer, in dem sich Platz für alle Bedürfnisse findet und in dem sich der Tag perfekt mit einem guten Buch oder Partner*in zu Ende bringen lässt.
Das Schlafzimmer ist durch die zwei großen Fenster toll ausge­leuchtet und lädt ein, auch mal einen gemütlichen Sonntagmorgen mit Frühstück im Bett zu verbringen.
Rechter hand vom Flur aus erwartet Sie die ausladende Wohn-Esslandschaft mit Direkt­ Zugang zum Balkon/Dachter­rasse.
Hier kann man sich wohlfühlen: inmitten des gut ausgeleuch­teten Raumes, auf dem Podest vor dem Ausgang zum Balkon findet sich ein besonderes Highlight!
Hier wurde in den Boden eine Vorbereitung für einen lndoor­ Jacuzzi installiert, sodass man hier auch mal einen Wellness-Abend der besonderen Art verbringen kann.
Das knüpft sehr schön an den Balkon-Außenbereich an, da dieser gestaltet wurde wie eine kleine Strandlandschaft und zu einem sommerlichen Cocktail einlädt.
Aus dem Wohnzimmer führt eine kleine ausklappbare Treppe hoch zu einem zweiten Stock­werk innerhalb der Wohnung. Auf dieser Empore ist noch Platz für einen schönen Ruhebereich und Rückzugsort oder auch für einen separaten Bereich für Hobbys und Sonstiges, eigent­lich alles, was in Ihrer Fantasie hier möglich ist.
So etwas sieht man nicht oft und ist eine weitere schöne Beson­derheit dieses Objekts.
Durch eine Tür gelangt man aus dem Wohn-/Essbereich in die renovierte Küche, wo moderne Geräte zum Erkochen leckerer Mahlzeiten einladen. Angren­zend an diesen Raum, jedoch über eine weitere Tür im Flur erreichbar, liegt das WC/ Badezimmer, das ebenfalls reno­viert wurde und mit moderner Optik und Armaturen glänzt sowie eine bodengleiche Dusche bietet.
Da in 2021 bereits alle Wasser-, Strom- und Abwasser-Leitun­gen modernisiert wurden sowie Bodenbeläge, Wände und Deckenbeläge erneuert wurden, sowie in 2018 die Heizungs­anlage ausgetauscht wurde, sparen Sie sich hier eine Menge an Modernisierungskosten, die bei anderen Objekten mit dem gleichen Baujahr zu erwarten wären.
Diese schöne Eigentumswoh­nung ist ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, und dabei viel Wert auf den Wohlfühl-Faktor Ihrer Woh­nung legen. Hier finden Sie ein für Wellness top ausgestattetes Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Auch für Kapitalanleger wird hier Einiges geboten: mit einer attraktiven ortsüblichen Miete und einer sehr guten Abschrei­bungsmöglichkeit zur steuer­lichen Optimierung ergänzt Ihr Portfolio perfekt.
Die Tatsache, dass die Wohnung auf einem sehr guten Moderni­sierungsstand ist, spart Ihnen viel Geld, was Modernisier­ungen angeht, und hebt die Wohnung auf einen höheren Einrichtungsstandard, was Ihnen ermöglicht, bessere Mieter­träge zu erzielen.
Alles in Allem erhalten Sie hier eine tolle Immobilie in einer schönen Lage mit einer Top­ Energiebilanz und in einem top renovierten Zustand. Auch die Verkehrsanbindung im Kreis Ludwigsburg ist wunderbar und ermöglicht Ihnen, schnell überall zu sein, wo es Sie in der Umgebung hinzieht. Vor Ort finden sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer fußläufiger Entfernung, was das Leben nochmal etwas er­leichtert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Angebots!