Etagenwohnung in Bad Schwartau

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Satteldach, welches mit dunklen Dachpfannen eingedeckt ist. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, zur Wohnung zugeordneter Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich gehört zu der von uns angebotenen Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Fenster der Wohnung sind bereits erneuerte weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster.
Im Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Außenfenster sind anthrazite Keramikfliesen verlegt, in der Küche Keramikfliesen in Holzoptik und ansonsten ist die Wohnung mit Parkettboden ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Im Jahr 2024 wurde durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft das Treppenhaus renoviert. Zudem wurde in der angebotenen Wohnung im Jahr 2024 das Bad umfänglich saniert, die Küchenarbeitsplatte erneuert, der Parkettboden neu eingelegt, alle Fußleisten erneuert, die Türen gestrichen und es wurden Renovierungen durch einen Maler durchgeführt.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 274,00 auf - inkl. € 28,50 Zuführung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 176,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1974

Ideal als modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten.