Mehrfamilienhaus zum kaufen in Immenhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 573 m² befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das um ca. 1930 errichtet wurde.

- Wohnfläche: ca. 123,5 m²
- Gewerbefläche: ca. 108 m²
- Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei separate Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie wurde im Erdgeschoss in Massivbauweise und in den oberen Geschossen in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet.

- Linke Gewerbeeinheit: beinhaltet einen Kunden-/Personal-WC sowie einen Abstellraum.
- Rechte Gewerbeeinheit: umfasst einen großzügigen Verkaufsbereich und ein separates WC.

Wohnbereiche:
- Obergeschoss links: Eine großzügige Wohnung mit ca. 65 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit WC.
- Obergeschoss rechts: Eine gemütliche Wohneinheit mit 2 Zimmern, einer Küche und einer Dusche mit WC.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Die Immobilie ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter:
- Vier separate Erdgas-Thermen für individuelle Heizlösungen.
- Fliesen- und Vinylböden für eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Garten, der mit einem massiven kleinen Nebengebäude und einer Terrasse ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freiraum für Aktivitäten im Freien.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbeflächen in einem charmanten historischen Gebäude. Es bietet sowohl Potenzial für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung runden dieses Angebot ab.