Reihenmittelhaus zum kaufen in Wolfsburg-Rabenberg

Das Reihenhaus mit Vollkeller plus Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss befinden sich in TOP-Lage auf dem Rabenberg, in direkter Waldrandlage.

Das Reihenhaus verfügt über 2 geräumige Wohnungen (EG & OG).

Wohnflächenerweiterung
1 Wohnung (Dachgeschoss)

Aufteilung Reihenhaus:
Erdgeschoss mit Garten ca. 85,00 m²
4 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Obergeschoss (2 x Loggia) ca. 85,00 m²
4 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Erweiterungspotential: Dachgeschossausbau ca. 65,00 m²

Gesamtwohnfläche ohne DG-Ausbau ca. 170,00 m²
Gesamtwohnfläche mit DG-Ausbau ca. 235,00 m²

Im Zuge eines Mieterwechsels wurden Modernisierungen sowie Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Laufende Instandhaltungen/-setzungen wurden nach Bedarf und Nachricht der Mieter regelmäßig ausgeführt.

Eine Wohnung (EG) ist langjährig (Erstbezug) vermietet. Im Rahmen der Nachvermietung muss diese Wohnung modernisiert werden. Das Badezimmer wurde bereits vor ca. 10 Jahren modernisiert.

Die Wohnung im OG wurde saniert und ist vermietet.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

In der umliegenden Umgebung wurden bereits Dachgeschosse zu Wohnraum ausgebaut, sodass hier von einer positiven Baugenehmigung auszugehen ist. Der Eigentümer ist gerne bereit beim Baugenehmigungsprozess sowie bei der Ausplanung zu unterstützen, sofern Unterstützung/Hilfe benötigt wird.