Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Das Objekt erstreckt sich aktuell auf ca. 440 m² ausgebaute vermietete Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve zu weiteren ca. 180m² Wohnfläche; bei Aufstockung (Erhöhung des Gebäudes) nochmals weitere ca. 140m² Wohnfläche.
Diese beiden Maßnahmen ergeben dann ca. 320m² Ausbaureserve in der Innenstadt. Nach Rücksprache mit der Baubehörde kann das Gebäude erhöht werden, die umliegenden Gebäude sind höher.

Es besteht die Möglichkeit, das Erd- und das Obergeschoss so aufzuteilen, dass jeweils drei Wohnungen entstehen. Elektro- und Sanitärinstallation sind entsprechend zähl- und abrechenbar vorbereitet.
Das Erdgeschoss ist komplett gewerblich vermietet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine sehr ruhig gelegene Fläche, die als Garten genutzt werden kann.
Das Obergeschoss erzielt durch die Einzelzimmervermietung zuverlässige Mieteinnahmen, die Zimmer sind begehrt. Eine gut gelegene große Dachterrasse ermöglicht einen für diesen Standort ungewöhnlich angenehmen Aufenthalt im Freien.
Die Sanitär- und Heizungstechnik im EG und OG ist ebenso wie die Elektroinstallation neuwertig. Alle Bäder sind neu gefliest. Die Fenster in den Wohnbereichen sind neu und mit Rollläden ausgestattet.

Die technischen Vorbereitungen Sanitär/ Heizung für den Dachgeschossausbau sind bereits vorhanden.

Der Keller bietet ausreichend Platz zum Einlagern. Hier befindet sich die neu installierte Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
Im Keller oder der Garage befinden sich ausreichend sichere Fahrradabstellplätze.
Die Hoffläche ist neu gepflastert. Die Abwasserrohre wurden bis zum Hauptkanal in der Straße neu verlegt.

Auf dem angrenzenden Grundstück Richtung Osten besteht ein exklusives im Grundbuch angelegtes Gartennutzungsrecht mit ca. 100m²- die Fläche ist in der Angabe der Grundstücksgröße berücksichtigt.

Weitere Parkplätze (bis zu 3 Stellplätze) können in einer benachbarten Tiefgarage dazu erworben werden.