Haus zum kaufen in Eberswalde

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die seit einigen Jahren leerstehend sind. Insgesamt ist der Zustand des Hauses als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzuschätzen.
Zusätzlich besteht auf dem großen Dachboden Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Die Bestandsgrundrisse der Wohnungen müssen bei einer Sanierung kaum verändert werden. Fast alle Zimmer sind von den Fluren aus begehbar. Die Immobilie eignet sich für einen Investor oder auch für Familien z.B. im Mehrgenerationswohnen oder für Vereine/Genossenschaften. Die Wohnungen in im 1. OG und 2. OG verfügen über einen geschlossenen Holzbalkon. Der kleine Innenhof kann durch die Hofeinfahrt befahren werden.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2023 von einem öffentlich bestellten Sachvertändigen vor. Dieses kann eingesehen werden.

Auszug aus dem Verkehrswertgutachten:
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Das gesamte Haus muss aufwändig saniert werden. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss Ausbaupotential. Ein potentieller Erwerber wird erheblichen Kosten für die Sanierung und Instandsetzung aufwenden müssen. Diese Sanierung bzw. Modernisierung wird bei der Bewertung unterstellt.

Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellergeschoss; Schimmelpilzbildungen im Kel-ler und in den Wohnungen; großflächige Außenputzabplatzungen, hauptsächlich an der südlichen Giebelwand und hofseitigen an der Außenwand; Rissbildungen in der straßenseitigen Klinkerfassade und am hofseitigen Treppenhaus; mangelnder Holzschutz an einzelnen Fenstern im gesamten Haus, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dachkonstruktion und im Bereich der Gauben, im Dachstuhl tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall