Erdgeschosswohnung in Urbach

Das zum Verkauf stehende Pflege-Doppelzimmer mit ca. 33,50 m² Wohnfläche befindet sich in einer wohnlichen Pflegeanlage des Alexanderstiftes aus dem Jahr 2000 in idyllischer Lage von Urbach. Das vermietete Apartment unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, einen abgetrennten Küchenbereich mit Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Aufenthaltsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein geräumiger Speisesaal zur Verfügung. Das Apartment ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 590 EUR direkt an das Alexanderstift vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 354 EUR, wovon 271,50 EUR umlagefähig und 82,50 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 38 EUR. Die Gesamtrücklage der Anlage beträgt ca. 68.000 EUR. (Stand: 30.11.2024)
Aufgrund des Neubaus und Umzugs des Alexanderstifts wird die Gesamtanlage in einigen Jahren einer neuen Nutzung zugewiesen. Daher richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, die in den nächsten Jahren von regelmäßigen Mietzahlungen profitieren wollen und auf eine ertragreiche Umnutzung nach dem Auszugs des Alexanderstifts setzen.
Nehmen Sie diese interessante Investitionsmöglichkeit wahr und fragen unser ausführliches Exposé an.