Etagenwohnung in Bergheim

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt mit einen gut durchdachten Grundriss auf 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer modernen Küche. Ein sternförmiger Flur sorgt für eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen Außenparkplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Sie ist seit 13 Jahren gut vermietet.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 470 € (Nettorendite ca. 4,06 %)
Ab dem 01.04.2025 monatliche Kaltmiete: 564 € (Nettorendite ca. 4,87 %)

Nebenkosten laut Wirtschaftsplan: 290 € monatlich.

Top-Zustand durch umfangreiche Modernisierungen:
Neue Heizkörper (2021)
Neue Fenster (2021)
Neue Rollläden (2021)
Flursanierung (2021)
Fassadendämmung (2020)

Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet den Mietern langfristigen Wohnkomfort.

Diese Eigentumswohnung kombiniert eine sehr attraktive Rendite mit einem modernen, gepflegten Zustand – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Bergheim Ahe!